成都哪个房子最难卖，一目了然！

想要挂牌但半年卖不出去的人今天又被天府新区捅了一刀：2024年6月，天溪板块最新成交价跌破1.9万/㎡，较2021年峰值价格下跌32%，但挂牌量却又增加了11%。 “等待党”彻底崩溃。不是没有买家，都是买家租房。北科刚刚发布的数据显示，地铁1号线四合站至广都区间，30-50㎡小户型月租金同比上涨14%，平均可租29天。同一区域，80㎡以上二手房，砍价20万元，需要给经纪人红包。唯一租金回报率超过3%的学校是老坡小学和贝壳学区。其余的都在2%左右徘徊，不高于余额宝。有人算了一笔账，如果花400万在天河区买一套四居室我的月租为5500，扣除房产、空置和维护费用后，一年后净回报为1.3%。为了安心，最好购买国债。规划图再好，也填补不了早晚高峰的地铁缺口。天府新区到2023年将新增住宅单元2.4万套。同期仅开业一所三级医院和两栋大型商业楼宇。写字楼空置率为38%，夜间照明率不足30%。年轻人用脚投票：公司可以搬到兴隆湖，但租赁合同只有一年，随时准备撤到城南三环。房东们这才意识到，所谓的“新市中心”三五年不可能建成，但贷款利息每个月都是固定的。更不舒服的事情还在后头。成都实施新“租借”政策7月1日起实行“即买即买”政策，连续两年没有租房子的首套房可享受首套房首付20%首付，贷款利率下调20个基点。银行内部文件泄露，评估价直接与同小区房租比。年化租金×30为按揭贷款上限，相当于将自己拥有的房子锁在“出租”笼子里。中介圈子朋友们开始喊：“年租金4万，房价120万才安全。”如果目标是160万，你自己算一下损失。”有人态度坚决，称政策回暖、产业补缺口就会出现反弹。但事实是，天心2024-2026年将交付11万套新房，而成都常住人口增速已降至1.1%，各大互联网公司将继续“优化”。供求关系非常广泛。除非市场像2016年那样翻倍，否则我们还能做些什么来应对？别忘了，2016年我们是靠棚改+松杠杆来变现，但现在这两个对象都写不了剧本。总之，房子正在从“资产”变回“消费品”。能租的，叫值；能租的，叫值；能租的，叫值。如果不能租，那就是钢筋混凝土。如果你想随身携带，首先要检查你的钱包是否可以承担六年的利息；如果你想砍，就别奢望2021年标价回来了，如果真有人看房子，那就很贵了。天府新区不是不可能，而是时间成本昂贵，普通人承受不起。买房的时候，回到老逻辑：看看地铁、学校、菜市场，不要赌“十年后宇宙中心”。如果租金无法超过抵押贷款利率，我这都是隐藏的降价。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注意：上述内容（包括照片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。