开发商制作了业主出售34套公寓的公证书。当地住

“难以置信。” 11月12日，在河南省舞钢市房管局服务窗口，52岁的张亚泰再次确认了自己名下网签的34套商品房被注销后变更为他人姓名的事实。让他惊讶的是，这份漏洞百出的假公证，居然多次通过了房管局的三级审核。新京报记者调查发现，2022年6月至案发为止，河南宏博房地产开发有限公司法定代表人苏德民利用公证书、律师函、PS照片等手段，注销了张亚泰等人名下网上签约的34处房产登记。到目前为止，已有 26 处房产被授予通常为他人所有的房产。 11月12日，舞钢市房管局工作人员告诉记者，他们无法核实该公证书的真实性，也无法确定该公证书的真实性。“张亚泰”的签名是否是他亲笔签名的。建议张亚泰报警或通过法律途径解决问题。 “这是我做过的最愚蠢的事情。”苏德民承认了诈骗的真相，并解释自己是出于善意才这么做的。 “注销的房产抵押给了建筑集团，解决了楼花问题。” 11月14日，张亚泰的律师表示，目前正在准备材料，打算向警方报案。他还将追究舞钢市房管局材料审核不严的责任。 2023年，苏德民向舞钢市房管局提交了伪造的公证书和律师函。新京报记者程亚龙拍到两张证件号码相同的假公证书。武冈市港城路中段港城花园二期，张逸网上签约37套房源艾的名字，总面积4000多平方米。公开信息显示，该小区由河南宏博房地产开发有限公司建设，该公司法定代表人为苏德民。张亚泰称，2014年，苏德民以小区建设即将竣工，需要资金调拨为由，向他借款1100万元，并承诺6个月内还清。当时，苏某以自己的名义签署了37处网络社区房产作为担保。 “半年、一年、两年、三年、十一年过去了，钱还没还。”张亚泰称，今年10月，他到武冈出售37处房产套现，却意外发现自己名下只剩下3处房产。通过舞钢市房管局服务窗口，张亚泰了解到，开发商苏德民提交了公证书、授权书等。更多材料，并撤销了其余34家房产的全部网上签名。张亚泰出具的公证书签署日期为2023年10月24日，并经舞钢市公证处盖章。其显示：张亚泰于2022年6月16日来到我所，在前述《授权委托书》公证人上签字并按指纹，并声明其知晓同意书的法律意义和法律后果。 《委托书》显示，委托人张亚泰因不在外地，到舞钢市有关部门办理房屋过户所需手续。他特意委托苏德民作为代理人，前往有关部门办理合同解除、登记转移等业务。 “2023年10月，我注意到我签署的授权书是2022年的，但授权书的截止时间是2023年10月。”张亚泰认为，其流转的公证材料存在矛盾。后2014年向苏德民借钱后，他没有再做任何事情，也没有委托公证或签署授权书。前往舞钢市行政服务中心舞钢住房服务窗口发现，开发商苏德民不仅出示了公证证明。到期后，苏德民提交了公证书和签署日期为2023年10月的授权委托书，并陆续取消了张亚泰名下的34笔网租。为（2022）玉屏五政内民字第325号。连续注意到的两份《授权委托书》上“张亚泰”的签名不相同。 两封“律师函”上都有“张亚泰”的签名。新京报记者程亚龙 摄。舞钢市公证处和房管局的服务窗口仅一马路之隔。 11月12日，新京报记者拿着自己取得的两份公证书到舞钢市公证处进行认证。工作人员说通过查询公证书文件编号，判断系统、委托人和公证对象中该文件编号的公证书与报告人出具的公证证书不一致。舞钢市公证处主任赵为民表示，制作公证书的人没有基本的了解。根据相关要求，公证需要“事件证明”。公证处不可能在2022年和2023年出具相同文件号的两份公证书。此外，取消房产登记合同公证时，他们会注明网上签署的合同的登记号，而不是房间号。 钢城花园二期只有两栋高层建筑。为借钱，开发商苏德民多次以张亚泰名义在网上签下37套公寓保证。新京报记者程亚龙 摄。三级审核没有发现公证书有任何问题，漏洞百出。为什么测试能够正常通过？ 11月12日，舞钢市房管局服务窗口相关负责人告诉新京报记者，他们无法识别该公证书的真实性，也无法判断授权书上的签名是否为张亚泰本人所写。该负责人表示，取消网上合同时，开发商共提供了11份材料，包括张亚泰户口本照片、付款退款协议等证明，信息齐全。但新京报记者查阅相关资料发现，退款协议上“张亚泰”的签名字体与经过公证的授权书字体不一致。张亚泰表示没有已收到开发商的任何退款。他的户口本、个人照片、身份证照片等信息也是苏德民在2022年通过欺骗手段获得的。房管局服务窗口工作人员称，苏德民撤回了张亚泰的名字。网上订房并不是凭委托书一次性全部取消，而是分批取消​​。其中，“711室”未受委托退出公证。苏德民通过房产公司系统上传了一张自己和张亚泰的合照，表明张亚泰本人已经同意撤回网上订婚新京报记者注意到，合影中张亚泰的姿势和服装与他2022年发给苏德民的单人照片一致。一切事物旁边都有光。”张亚泰说道。 张两张照片中的亚泰。左边的集体照是经过 Photoshop 处理的照片。新京报记者程亚龙拿到了假公证书、伪造签名、PS照片。为什么他们能多次通过考验？张亚泰问道。舞钢市行政服务中心房管局业务办理窗口负责人表示，为了取消网上签到登记，房管局实行三级考核制度。 “除了接待业务的窗口工作人员外，还有另外两个人来检查材料。不过，我们只是进行形式检查，无法核实材料的真实性。”公开资料显示，全国多地存在利用公证书取消房产网签或变更房产权属的案例。 2020年河南省房地产交易与权属登记专业委员会行业协会发布《关于取消（变更）网上商品房销售合同签订登记信息的条件和流程的指导意见》。商品房销售合同注销（变更）登记信息流程必须设置为：接待——审核——备案，接待人员和审核人员应当分开。审核员审核买家和卖家提交的相关信息。 11月14日，郑州某区房地产交易中心一名工作人员告诉新京报记者，如果提交公证书取消商品房网签，可以通过电话或发信的方式到公证处核实其真实性。 “事情总是这样的。” 张亚泰目前持有钢城花园二期37套房源的网上原合同。其中，有34处房产合同在其不知情的情况下被撤销。摄影：新京报记者程亚龙。开发商：panDaraya 是为了“诚信”目的。 11月12日，新京报记者从舞钢市房管局和房产登记中心证实，截至目前，张亚泰名下被取消网签的34处房产已全部以他人名义网签，其中26处已领取房产证。记者走访钢城花园二期期间，多位涉案物业业主表示，该房是2022年购买的，并取得了房产证。他们不知道房子是用别人的名字在网上签的。另一位业主称，他住的房子是苏德民付给施工队的。 150多平米的房子，花了50万多块钱全买了下来。现在他已经在那里住了三届了。“这个月就可以拿到房产证了。”张亚泰告诉新京报记者记者获悉，今年10月，他委托朋友前往钢城花园出售其网上签下的房产。当时，苏德民陪朋友看房，并没有提及取消登记的事。 “怎么会有这么多房间被占用？”在回答朋友提出的问题时，苏德民的解释只是为了暂时居住，不影响销售。 “这从头到尾都是谎言。”张亚泰说，2014年，苏德民借钱时，曾表示只要差额1100万元，就可以让社区满足交付条件。事实上，钢城花园二期要到2022年才能竣工。司法文书网公布的判决书信息显示，张亚泰向苏德民借款1100万元后，苏德民还以“房屋网签”为抵押向多人借钱。信息来自中国执行信息披露网显示，苏德民在2021年至2022年期间曾四次被舞钢市法院列为失信被执行人，执行状态尚未完成。 11月12日，苏德民接受新京报记者采访。他承认自己使用假公证等信息撤销了张亚泰签署的合同，但表示并非出于“善意”考虑。苏德民表示，由于《钢城花园》第二集迟迟没有完工，他取消了张亚泰的网上报名、签名，并给施工队付款。 “如果社区交不起房租，张亚泰的利益不就得不到保障了吗？”不过，张亚泰表示，由于苏德民未能如期偿还当年的1100万元贷款，他的生意和家庭都受到了很大影响。目前，他完全委托律师处理此事。 11月14日，雷文军张亚泰委托的律师表示，苏德民涉嫌摘除国家机关公章、诈骗等罪，目前正在准备举报材料。针对舞钢市房产管理局对取消网上签订的商品房合同材料审核不严，导致张亚泰遭受巨额损失一事，已向该局管理局发出律师函。下一步将考虑起诉局管理局，要求其承担相应的法律责任。新京报记者 程亚龙 编辑 杨海 校对 杨莉 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频）由社交媒体网易HAO用户上传并发布latform仅提供信息存储服务。 主编：戴丽丽_nn4994 开发商出具公证书并出售34套业主套房